Calculadora: ¿alquilar o comprar vivienda?

Cómo se calcula el resultado

1. El propietario paga la entrada y los gastos de compra, y después cada mes la cuota de la hipoteca y los gastos. El inquilino paga el alquiler e invierte la entrada y los gastos de compra al principio.
2. Ambos gastan lo mismo cada mes: cuando ser propietario cuesta más que el alquiler, el inquilino invierte la diferencia; cuando cuesta menos (normalmente más adelante, al subir el alquiler o al terminar la hipoteca), la invierte el propietario.
3. La hipoteca se amortiza mensualmente con cuota constante; en el modo avanzado el tipo cambia tras el periodo fijo. El alquiler y los gastos del propietario suben una vez al año y el valor de la vivienda crece de forma continua.
4. Al final de cada año, el patrimonio del propietario es el valor menos los gastos de venta y la hipoteca pendiente, más sus inversiones; el del inquilino son sus inversiones. Las ganancias tributan al tipo introducido como si se vendieran.
5. En el modo avanzado la misma permanencia se calcula además desde cada año desde 1928, con las rentabilidades reales de acciones y bonos de EE. UU. tras inflación, más el objetivo de inflación, para las inversiones de ambos hogares.

Supuestos y límites

• Todos los importes son nominales, sin ajustar por inflación.
• No se incluyen deducciones por intereses hipotecarios, impuestos por la venta de la vivienda, ayudas ni la fianza del alquiler.
• Precios, alquileres y gastos crecen de forma uniforme; los mercados reales suben y bajan, y en el modo histórico solo las rentabilidades de la inversión siguen la historia.
• Supone que el inquilino invierte de verdad la diferencia cada mes; el dinero que se gasta en su lugar inclina el resultado hacia la compra.

El precio, el alquiler y los gastos son ejemplos redondos, no estadísticas. El crecimiento parte del objetivo de inflación del banco central y la rentabilidad del 7 %, como en las demás calculadoras; el tipo hipotecario inicial procede de estadísticas oficiales de nuevos préstamos en el país.

Fuentes de datos y el periodo al que corresponden

Cada número con el que una calculadora empieza o con el que calcula procede de una de las fuentes de abajo. Los nombres de las series figuran tal como los da el editor. Cada fila muestra el periodo al que se refieren los datos y, donde lo registramos, el día en que los descargamos. Los datos oficiales pueden tener meses cuando se publican, así que compruebe la cifra actual antes de decidir.

Oficial

Publicado por un banco central, una oficina de estadística, la Unión Europea u otro organismo público.

Datos académicos o del sector

Un conjunto de datos de una universidad, un proveedor de índices, una asociación del sector o un proveedor de datos.

Según la prensa

Una cifra de un organismo oficial que solo conocemos por la prensa y no hemos comprobado en la fuente original. Tómela como aproximada.

Ejemplo

Un número redondo nuestro, no una estadística. Sustitúyalo por el suyo.