Calculadora de rentabilidad de una vivienda en alquiler

Cómo se calcula el resultado

1. La hipoteca es el precio menos la entrada, devuelta cada mes con cuota constante (sistema francés); en el modo avanzado el tipo cambia tras el periodo fijo.
2. El alquiler se cobra cada mes, menos los meses vacíos, y sube una vez al año según la subida del alquiler. Los gastos suben una vez al año; la gestión es una parte del alquiler cobrado.
3. El impuesto es el tipo introducido por el beneficio anual del alquiler (alquiler menos gastos e intereses) cuando es positivo; se paga al final de cada año.
4. El valor de la vivienda crece de forma continua según la revalorización. El resultado de una venta en cualquier año es el valor menos los gastos de venta y la deuda pendiente, más todo el flujo de caja hasta entonces, menos tu dinero inicial.
5. La rentabilidad anual es la tasa interna de rentabilidad de tu dinero: la aportación inicial, el flujo de caja de cada año y lo que obtienes al vender.

Supuestos y límites

• Todos los importes son nominales, sin ajustar por inflación.
• El impuesto es un único tipo efectivo sobre el beneficio del alquiler; no incluye amortizaciones, reducciones, compensación de pérdidas, la plusvalía de la venta ni ayudas.
• Precios y alquileres suben de forma regular; el mercado real sube y baja, y la vivienda puede valer menos justo cuando necesitas vender.
• La evolución de una zona es la media de un índice oficial de toda la región o del país; una vivienda concreta puede comportarse de forma muy distinta.

El precio, el alquiler y los gastos son ejemplos redondos, no estadísticas. El crecimiento parte del objetivo de inflación del banco central; el tipo inicial procede de la estadística oficial de nuevos préstamos para vivienda del país.

Fuentes de datos y el periodo al que corresponden

Cada número con el que una calculadora empieza o con el que calcula procede de una de las fuentes de abajo. Los nombres de las series figuran tal como los da el editor. Cada fila muestra el periodo al que se refieren los datos y, donde lo registramos, el día en que los descargamos. Los datos oficiales pueden tener meses cuando se publican, así que compruebe la cifra actual antes de decidir.

Oficial

Publicado por un banco central, una oficina de estadística, la Unión Europea u otro organismo público.

Datos académicos o del sector

Un conjunto de datos de una universidad, un proveedor de índices, una asociación del sector o un proveedor de datos.

Según la prensa

Una cifra de un organismo oficial que solo conocemos por la prensa y no hemos comprobado en la fuente original. Tómela como aproximada.

Ejemplo

Un número redondo nuestro, no una estadística. Sustitúyalo por el suyo.