Kalkulator: wynajem czy zakup mieszkania?

Jak liczony jest wynik

1. Właściciel płaci wkład własny i koszty zakupu, a potem co miesiąc ratę kredytu i koszty utrzymania. Najemca płaci czynsz i na początku inwestuje wkład własny oraz koszty zakupu.
2. Obaj wydają co miesiąc tyle samo: gdy własne mieszkanie kosztuje więcej niż najem, różnicę inwestuje najemca; gdy mniej (zwykle później, gdy rośnie czynsz lub po spłacie kredytu), inwestuje ją właściciel.
3. Kredyt spłacany jest co miesiąc w ratach równych; w trybie zaawansowanym stopa zmienia się po okresie stałej stopy. Czynsz i koszty właściciela rosną raz w roku, wartość mieszkania rośnie płynnie.
4. Na koniec każdego roku majątek właściciela to wartość po kosztach sprzedaży, minus pozostały kredyt, plus jego inwestycje; majątek najemcy to jego inwestycje. Zyski z inwestycji są opodatkowane podaną stawką, jakby je sprzedano.
5. W trybie zaawansowanym ten sam okres mieszkania liczony jest też od każdego roku od 1928, z rzeczywistymi stopami zwrotu akcji i obligacji USA po inflacji plus cel inflacyjny dla inwestycji obu gospodarstw.

Założenia i ograniczenia

• Wszystkie kwoty są nominalne, bez przeliczenia na dzisiejsze ceny.
• Ulgi podatkowe, podatek od sprzedaży mieszkania, dopłaty ani kaucja za najem nie są uwzględnione.
• Ceny, czynsze i koszty rosną równomiernie; prawdziwy rynek się waha, a w trybie historycznym według historii zmieniają się tylko stopy zwrotu inwestycji.
• Zakłada, że najemca naprawdę co miesiąc inwestuje różnicę; pieniądze wydane zamiast tego przesuwają wynik na korzyść zakupu.

Cena, czynsz i koszty to okrągłe przykłady, nie statystyka. Wzrost startuje od celu inflacyjnego banku centralnego, a stopa zwrotu od 7 % jak w innych kalkulatorach; początkowe oprocentowanie kredytu pochodzi z oficjalnych statystyk nowych kredytów w kraju.

Źródła danych i okres, którego dotyczą

Każda liczba, od której kalkulator zaczyna lub z której liczy, pochodzi z jednego ze źródeł poniżej. Nazwy serii podajemy tak, jak nazywa je wydawca. W każdym wierszu jest okres, do którego odnoszą się dane, oraz, tam gdzie go zapisujemy, dzień pobrania. Dane oficjalne bywają w chwili publikacji sprzed kilku miesięcy, więc przed decyzją sprawdź aktualną wartość.

Oficjalne

Opublikowane przez bank centralny, urząd statystyczny, Unię Europejską lub inny organ publiczny.

Dane naukowe lub branżowe

Zbiór danych uczelni, dostawcy indeksów, organizacji branżowej lub dostawcy danych.

Z prasy

Liczba oficjalnego organu, którą znamy tylko z prasy i nie sprawdziliśmy w pierwotnym źródle. Traktuj ją jako przybliżoną.

Przykład

Nasza okrągła liczba, nie statystyka. Zastąp ją własną.