Calculadora de hipotecas

Cómo se calcula el resultado

1. La cuota mensual es una anualidad: P × r / (1 − (1 + r)^−n), donde P es el préstamo, r es el tipo anual dividido entre 12 y n es el número de meses.
2. Cada mes los intereses son el saldo pendiente por r, y el resto de la cuota reduce el saldo.
3. Cuando el tipo cambia tras el periodo de tipo fijo, la cuota se recalcula con el saldo pendiente, el nuevo tipo y los meses restantes.
4. Una amortización anticipada reduce el saldo de inmediato. Usted elige si acorta el plazo (la cuota se mantiene) o reduce la cuota (la fecha final se mantiene).
5. La comparación de ofertas suma los intereses y las comisiones del periodo fijo más corto de las ofertas, porque después nadie conoce el tipo. La prueba de estrés recalcula la cuota para un tipo que tras el periodo fijo se mantiene o sube 1, 2 o 3 puntos porcentuales.

Supuestos y límites

• Los bancos redondean las cuotas, cuentan los días a su manera y pueden añadir comisiones, seguros u otro tipo tras el periodo fijo, por lo que sus cifras pueden diferir ligeramente.
• La calculadora no conoce las condiciones de su banco, su solvencia ni el tipo que realmente le ofrecerían.
• El tipo inicial es un tipo medio de los préstamos nuevos para vivienda (del banco central del país o, en Estados Unidos, de una encuesta), no una oferta. Su tipo depende del banco, del importe del préstamo respecto al valor de la vivienda y de sus ingresos.
• No se incluyen impuestos, desgravaciones, ayudas públicas, seguro del inmueble ni los gastos de compra de la vivienda.

El importe inicial del préstamo es un ejemplo redondo de una hipoteca nueva típica, no una estadística. En algunos países el tipo inicial es una cifra que solo conocemos por la prensa; la tabla de abajo marca cada una.

Fuentes de datos y el periodo al que corresponden

Cada número con el que una calculadora empieza o con el que calcula procede de una de las fuentes de abajo. Los nombres de las series figuran tal como los da el editor. Cada fila muestra el periodo al que se refieren los datos y, donde lo registramos, el día en que los descargamos. Los datos oficiales pueden tener meses cuando se publican, así que compruebe la cifra actual antes de decidir.

Oficial

Publicado por un banco central, una oficina de estadística, la Unión Europea u otro organismo público.

Datos académicos o del sector

Un conjunto de datos de una universidad, un proveedor de índices, una asociación del sector o un proveedor de datos.

Según la prensa

Una cifra de un organismo oficial que solo conocemos por la prensa y no hemos comprobado en la fuente original. Tómela como aproximada.

Ejemplo

Un número redondo nuestro, no una estadística. Sustitúyalo por el suyo.