Mieten oder Kaufen Rechner

So wird das Ergebnis berechnet

1. Der Eigentümer zahlt Eigenkapital und Kaufnebenkosten, danach jeden Monat die Kreditrate und die laufenden Kosten. Der Mieter zahlt die Miete und legt Eigenkapital und Kaufnebenkosten am Anfang an.
2. Beide geben jeden Monat gleich viel aus: Kostet Eigentum mehr als die Miete, legt der Mieter die Differenz an; kostet es weniger (meist später, wenn die Miete steigt oder der Kredit getilgt ist), legt sie der Eigentümer an.
3. Der Kredit wird monatlich als Annuität getilgt; im erweiterten Modus ändert sich der Zins nach der Zinsbindung. Miete und Eigentümerkosten steigen einmal im Jahr, der Wert der Wohnung wächst gleichmäßig.
4. Am Ende jedes Jahres ist das Vermögen des Eigentümers der Wert nach Verkaufskosten, abzüglich Restschuld, plus seine Anlagen; das Vermögen des Mieters sind seine Anlagen. Kursgewinne werden mit dem eingegebenen Satz besteuert, als würden sie verkauft.
5. Im erweiterten Modus läuft dieselbe Wohndauer zusätzlich ab jedem Jahr seit 1928, mit den tatsächlichen Renditen von US-Aktien und -Anleihen nach Inflation plus Inflationsziel für die Anlagen beider Haushalte.

Annahmen und Grenzen

• Alle Beträge sind nominal, nicht inflationsbereinigt.
• Steuerliche Vorteile für Kreditzinsen, Steuern auf den Verkauf einer Wohnung, Förderungen und die Mietkaution sind nicht berücksichtigt.
• Preise, Mieten und Kosten wachsen gleichmäßig; echte Märkte schwanken, auch im Historienmodus folgen nur die Anlagerenditen der Geschichte.
• Angenommen wird, dass der Mieter die Differenz wirklich jeden Monat anlegt; ausgegebenes Geld verschiebt das Ergebnis zugunsten des Kaufs.

Preis, Miete und Kosten sind runde Beispiele, keine Statistik. Das Wachstum startet beim Inflationsziel der Zentralbank und die Rendite bei 7 % wie in den anderen Rechnern; der Startzins des Kredits stammt aus der amtlichen Statistik neuer Kredite im Land.

Datenquellen und der Zeitraum, für den sie gelten

Jede Zahl, mit der ein Rechner startet oder aus der er rechnet, stammt aus einer der Quellen unten. Die Namen der Reihen stehen so, wie der Herausgeber sie nennt. Jede Zeile zeigt den Zeitraum, auf den sich die Daten beziehen, und, wo wir ihn festhalten, den Tag des Downloads. Amtliche Daten sind bei der Veröffentlichung oft schon Monate alt. Prüfen Sie deshalb vor einer Entscheidung den aktuellen Wert.

Amtlich

Veröffentlicht von einer Zentralbank, einem statistischen Amt, der Europäischen Union oder einer anderen öffentlichen Stelle.

Wissenschaftliche oder Branchendaten

Ein Datensatz einer Universität, eines Indexanbieters, eines Branchenverbands oder eines Datenanbieters.

Aus der Presse

Eine Zahl einer amtlichen Stelle, die wir nur aus der Presse kennen und nicht in der Originalquelle geprüft haben. Nehmen Sie sie als ungefähren Wert.

Beispiel

Eine runde Zahl von uns, keine Statistik. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigene.