Simulateur : louer ou acheter son logement ?

Comment le résultat est calculé

1. Le propriétaire paie l’apport et les frais d’achat, puis chaque mois la mensualité du crédit et les charges. Le locataire paie le loyer et place l’apport et les frais d’achat au départ.
2. Les deux dépensent autant chaque mois : quand posséder coûte plus que le loyer, le locataire place la différence ; quand cela coûte moins (en général plus tard, quand le loyer augmente ou une fois le crédit remboursé), c’est le propriétaire qui la place.
3. Le crédit est remboursé par mensualités constantes ; en mode avancé, le taux change après la période fixe. Le loyer et les charges du propriétaire augmentent une fois par an, la valeur du logement croît régulièrement.
4. À la fin de chaque année, le patrimoine du propriétaire est la valeur après frais de vente, moins le crédit restant, plus ses placements ; celui du locataire, ses placements. Les plus-values sont imposées au taux saisi comme si elles étaient réalisées.
5. En mode avancé, la même durée d’occupation est aussi simulée à partir de chaque année depuis 1928, avec les rendements réels des actions et obligations américaines après inflation, plus l’objectif d’inflation, pour les placements des deux ménages.

Hypothèses et limites

• Tous les montants sont nominaux, non corrigés de l’inflation.
• Les avantages fiscaux sur les intérêts d’emprunt, l’impôt sur la vente d’un logement, les aides et le dépôt de garantie de la location ne sont pas pris en compte.
• Prix, loyers et charges augmentent régulièrement ; les marchés réels montent et baissent, et dans le mode historique seuls les rendements des placements suivent l’histoire.
• On suppose que le locataire place réellement la différence chaque mois ; l’argent dépensé à la place fait pencher le résultat vers l’achat.

Le prix, le loyer et les charges sont des exemples ronds, pas des statistiques. La croissance part de l’objectif d’inflation de la banque centrale et le rendement de 7 % comme dans les autres calculateurs ; le taux de crédit de départ provient des statistiques officielles des nouveaux crédits dans le pays.

Sources des données et période concernée

Chaque chiffre avec lequel un calculateur démarre ou à partir duquel il calcule provient de l'une des sources ci-dessous. Les noms des séries sont donnés tels que l'éditeur les nomme. Chaque ligne indique la période à laquelle les données se rapportent et, là où nous la consignons, le jour du téléchargement. Les données officielles peuvent avoir plusieurs mois lors de leur publication ; vérifiez donc la valeur actuelle avant de décider.

Officiel

Publié par une banque centrale, un institut de statistique, l'Union européenne ou un autre organisme public.

Données académiques ou sectorielles

Un jeu de données d'une université, d'un fournisseur d'indices, d'une association sectorielle ou d'un fournisseur de données.

D'après la presse

Un chiffre d'un organisme officiel que nous ne connaissons que par la presse et que nous n'avons pas vérifié à la source. Considérez-le comme approximatif.

Exemple

Un chiffre rond de notre part, pas une statistique. Remplacez-le par le vôtre.