Ceny bytů v krajích: o kolik zdražily od roku 2015

Byty v Česku byly v roce 2025 dražší o 185 % než v roce 2015. Stály tedy zhruba 2,9krát víc a v průměru zdražovaly o 11,0 % ročně. Ve stejné době vzrostly spotřebitelské ceny o 55 %, takže po odečtení inflace jsou byty dražší o 83 %.

Čísla vycházejí z indexu cen bytů, který Český statistický úřad počítá z dat katastru nemovitostí (ČÚZK). Nejde tedy o nabídkové ceny z inzerátů. Index ukazuje, o kolik se ceny změnily proti roku 2015, ne kolik stojí metr čtvereční.

• Byty – Česko
• Byty – Praha
• Běžné zboží a služby (inflace)

2025

• Byty – Česko185,1 %
• Byty – Praha185,2 %
• Běžné zboží a služby (inflace)55,4 %

Změna cen proti roku 2015. Běžné zboží a služby = spotřebitelské ceny, tedy inflace (HICP Česko). Zdroj: ČSÚ (indexy cen bytů z dat ČÚZK), Eurostat.

Kde byty zdražily nejvíc

Nejrychlejší růst: Ústecký kraj, o 276 %, po odečtení inflace o 142 %. Nejpomalejší: Karlovarský kraj, o 162 %, reálně o 69 %. I tam ale byty zdražily víc než ostatní zboží a služby.

Praha s růstem o 185 % skončila mezi 14 kraji na 7. místě.

Procenta ale neříkají nic o tom, kolik byt stojí v korunách. Tam, kde jsou byty levnější, stačí k vysokému procentnímu růstu menší částka.

Kraj	Celkem	Ročně	Reálně
Ústecký kraj	+276 %	14,2 %	+142 %
Liberecký kraj	+204 %	11,7 %	+95 %
Jihočeský kraj	+196 %	11,5 %	+91 %
Kraj Vysočina	+195 %	11,4 %	+90 %
Moravskoslezský kraj	+192 %	11,3 %	+88 %
Královéhradecký kraj	+187 %	11,1 %	+85 %
Hlavní město Praha	+185 %	11,0 %	+84 %
Středočeský kraj	+178 %	10,8 %	+79 %
Zlínský kraj	+177 %	10,7 %	+78 %
Plzeňský kraj	+176 %	10,7 %	+78 %
Olomoucký kraj	+172 %	10,5 %	+75 %
Jihomoravský kraj	+170 %	10,4 %	+74 %
Pardubický kraj	+169 %	10,4 %	+73 %
Karlovarský kraj	+162 %	10,1 %	+69 %

Nejlepší a nejhorší rok

Celostátně byty nejvíc zdražily v roce 2021, a to o 22,2 % proti předchozímu roku. Nejhlubší meziroční pokles přišel v roce 2023 (-5,6 %). Ceny bytů tedy mohou i klesat.

Co to znamená pro vás

Minulý růst nic nezaručuje. Pokud zvažujete byt jako investici, spočítejte si v kalkulačce investiční nemovitosti, jak vychází nájem, hypotéka a prodej s růstem cen, který považujete za realistický. Pokud řešíte vlastní bydlení, porovnejte v kalkulačce nájem, nebo koupě, co vám zůstane po letech v obou případech.