Hypoteční kalkulačka
Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení. Uvidíte měsíční splátku, kolik zaplatíte na úrocích a jak se úvěr splácí rok po roce.
Zadané hodnoty se ukládají jen v tomto prohlížeči.
Měsíční splátka
21 326 Kč
- Celkem zaplaceno
- 7 677 514 Kč
- Zaplaceno na úrocích
- 3 677 514 Kč
Banky splátku zaokrouhlují a mohou počítat dny jinak, proto se jejich částka může lišit o několik korun.
Orientační odhad, ne nabídka ani doporučení.
Jak se úvěr splácí
- Zbývá splatit
- Zaplacené úroky
- Celkem zaplaceno
Rok 30
- Zbývá splatit0 Kč
- Zaplacené úroky3 677 514 Kč
- Celkem zaplaceno7 677 514 Kč
Splátkový kalendář po letech
| Rok | Jistina | Úroky | Celkem zaplaceno | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 59 656 Kč | 196 261 Kč | 255 917 Kč | 3 940 344 Kč |
| 2 | 62 670 Kč | 193 247 Kč | 511 834 Kč | 3 877 674 Kč |
| 3 | 65 837 Kč | 190 080 Kč | 767 751 Kč | 3 811 836 Kč |
| 4 | 69 164 Kč | 186 753 Kč | 1 023 668 Kč | 3 742 672 Kč |
| 5 | 72 660 Kč | 183 257 Kč | 1 279 586 Kč | 3 670 012 Kč |
| 6 | 76 331 Kč | 179 586 Kč | 1 535 503 Kč | 3 593 681 Kč |
| 7 | 80 189 Kč | 175 728 Kč | 1 791 420 Kč | 3 513 492 Kč |
| 8 | 84 241 Kč | 171 676 Kč | 2 047 337 Kč | 3 429 251 Kč |
| 9 | 88 498 Kč | 167 419 Kč | 2 303 254 Kč | 3 340 753 Kč |
| 10 | 92 970 Kč | 162 947 Kč | 2 559 171 Kč | 3 247 783 Kč |
| 11 | 97 668 Kč | 158 249 Kč | 2 815 088 Kč | 3 150 114 Kč |
| 12 | 102 604 Kč | 153 313 Kč | 3 071 005 Kč | 3 047 511 Kč |
| 13 | 107 789 Kč | 148 128 Kč | 3 326 923 Kč | 2 939 722 Kč |
| 14 | 113 236 Kč | 142 681 Kč | 3 582 840 Kč | 2 826 486 Kč |
| 15 | 118 958 Kč | 136 959 Kč | 3 838 757 Kč | 2 707 528 Kč |
| 16 | 124 970 Kč | 130 948 Kč | 4 094 674 Kč | 2 582 558 Kč |
| 17 | 131 285 Kč | 124 632 Kč | 4 350 591 Kč | 2 451 273 Kč |
| 18 | 137 919 Kč | 117 998 Kč | 4 606 508 Kč | 2 313 354 Kč |
| 19 | 144 889 Kč | 111 028 Kč | 4 862 425 Kč | 2 168 465 Kč |
| 20 | 152 211 Kč | 103 707 Kč | 5 118 342 Kč | 2 016 255 Kč |
| 21 | 159 902 Kč | 96 015 Kč | 5 374 260 Kč | 1 856 352 Kč |
| 22 | 167 983 Kč | 87 934 Kč | 5 630 177 Kč | 1 688 370 Kč |
| 23 | 176 472 Kč | 79 445 Kč | 5 886 094 Kč | 1 511 898 Kč |
| 24 | 185 390 Kč | 70 528 Kč | 6 142 011 Kč | 1 326 508 Kč |
| 25 | 194 758 Kč | 61 159 Kč | 6 397 928 Kč | 1 131 750 Kč |
| 26 | 204 600 Kč | 51 317 Kč | 6 653 845 Kč | 927 150 Kč |
| 27 | 214 939 Kč | 40 978 Kč | 6 909 762 Kč | 712 211 Kč |
| 28 | 225 801 Kč | 30 116 Kč | 7 165 679 Kč | 486 410 Kč |
| 29 | 237 212 Kč | 18 706 Kč | 7 421 597 Kč | 249 199 Kč |
| 30 | 249 199 Kč | 6 718 Kč | 7 677 514 Kč | 0 Kč |
Orientační odhad jen pro informaci, nejde o finanční, daňové ani technické poradenství. Jak se počítá a odkud jsou data
Jak se počítá splátka hypotéky
Hypotéky se obvykle splácejí anuitně: každý měsíc stejnou splátkou. Na začátku tvoří většinu splátky úroky, s klesajícím dluhem jde čím dál větší část na samotný úvěr.
Úroková sazba se uvádí ročně a každý měsíc se ze zbývajícího dluhu počítá její dvanáctina. Když se po konci fixace sazba změní, splátka se přepočítá ze zbývajícího dluhu na zbývající dobu splácení.
Výsledky jsou orientační. Banky splátky zaokrouhlují, mohou počítat dny jinak a přidávat poplatky nebo pojištění, takže se jejich čísla mohou mírně lišit.
Časté otázky
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Z výše úvěru, měsíční úrokové sazby (roční sazba dělená dvanácti) a počtu měsíčních splátek pomocí anuitního vzorce. Například úvěr 4 000 000 Kč při sazbě 5 % na 30 let dává splátku asi 21 473 Kč měsíčně.
Co je fixace a co se stane, když skončí?
Je to doba, po kterou vám banka nemůže změnit sazbu. Když skončí, banka nabídne novou sazbu. Můžete ji přijmout, přejít k jiné bance nebo část úvěru splatit a splátka se přepočítá ze zbývajícího dluhu.
Je po mimořádné splátce lepší zkrátit dobu, nebo snížit splátku?
Zkrácení doby ušetří víc na úrocích, protože peníze zůstanou v úvěru kratší dobu. Snížení splátky ušetří méně, ale dá vám víc prostoru v měsíčním rozpočtu. Pokročilý režim ukazuje obě možnosti.
Kdy mohu mimořádně splácet bez poplatku?
Úvěr na bydlení můžete splatit kdykoli, zcela nebo zčásti. Bez poplatku to obvykle jde na konci fixace a v některých dalších situacích, které stanoví zákon a vaše smlouva; jindy může věřitel chtít náhradu nákladů spojených s předčasným splacením. Před platbou si podmínky ověřte ve smlouvě nebo u banky.
Jak funguje zátěžový test?
Po dobu fixace ponechá vaši současnou sazbu a pak ukáže splátku, když sazba zůstane stejná nebo stoupne o 1, 2 či 3 procentní body. Jednoduše tak zjistíte, jestli váš rozpočet vyšší sazbu později unese.
Jak srovnávat nabídky hypoték?
Porovnejte, kolik vás každá nabídka stojí za dobu fixace: úroky plus všechny poplatky. Nižší sazba s vysokým vstupním poplatkem může vyjít dráž než o něco vyšší sazba bez poplatků, hlavně u krátké fixace.
Proč se splátka od banky trochu liší od kalkulačky?
Banky splátku zaokrouhlují, mohou počítat úrok podle skutečného počtu dní v měsíci a někdy do splátky zahrnují poplatky nebo pojištění. Rozdíl bývá jen v řádu jednotek korun.
Je lepší kratší, nebo delší doba splácení?
Kratší doba znamená vyšší splátku, ale mnohem méně úroků. Při sazbě 5 % stojí úvěr 4 000 000 Kč na 20 let asi 26 398 Kč měsíčně a 2 340 000 Kč na úrocích, na 30 let asi 21 473 Kč měsíčně a 3 730 000 Kč na úrocích.
Spočítám v kalkulačce i americkou hypotéku?
Ano. Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, který můžete použít na cokoli, a splátka se počítá stejně jako u klasické hypotéky. Bývá ale dražší, s kratší dobou splácení a u nebankovních poskytovatelů i s vyššími poplatky, proto nabídky porovnejte v režimu Srovnání nabídek včetně poplatků. U nebankovního poskytovatele si ověřte, že má oprávnění od České národní banky.
Související články
- Návod
Konec fixace hypotéky: co se stane se splátkou
O kolik vzroste nebo klesne splátka hypotéky po konci fixace, proč se nová sazba týká skoro celého úvěru a co můžete udělat: refinancovat nebo splatit část.
- Návod
Mimořádné splátky hypotéky: kolik ušetří pár tisíc měsíčně navíc
O kolik dřív splatíte hypotéku a kolik ušetříte na úrocích, když ke splátce přidáte 1 000 až 10 000 Kč měsíčně nebo jednorázovou částku, a jestli je lepší zkrátit dobu, nebo snížit splátku.
Jak se počítá a odkud jsou data
Jak se výsledek počítá
- Měsíční splátka je anuita: P × r / (1 − (1 + r)^−n), kde P je úvěr, r je roční sazba dělená 12 a n je počet měsíců.
- Každý měsíc je úrok zbývající dluh krát r a zbytek splátky dluh snižuje.
- Když se po konci fixace sazba změní, splátka se přepočítá ze zbývajícího dluhu, nové sazby a zbývajících měsíců.
- Mimořádná splátka dluh sníží hned. Vyberete si, zda zkrátí dobu splácení (splátka zůstane), nebo sníží splátku (konec splácení zůstane).
- Porovnání nabídek sčítá úroky a poplatky za nejkratší fixaci z nabídek, protože po ní nikdo sazbu nezná. Zátěžový test přepočítá splátku pro sazbu, která po fixaci zůstane stejná nebo vzroste o 1, 2 či 3 procentní body.
Předpoklady a omezení
- Banky splátky zaokrouhlují, počítají dny po svém a mohou přidat poplatky, pojištění nebo jinou sazbu po fixaci, takže se jejich čísla mohou mírně lišit.
- Kalkulačka nezná podmínky vaší banky, vaši bonitu ani sazbu, kterou by vám skutečně nabídli.
- Výchozí sazba je průměrná sazba nových úvěrů na bydlení (od centrální banky dané země, v USA z průzkumu), ne nabídka. Vaše sazba závisí na bance, výši úvěru vůči hodnotě nemovitosti a na příjmech.
- Daně, daňové úlevy, státní podpora, pojištění nemovitosti a náklady na koupi bydlení se nepočítají.
Výchozí výše úvěru je zaokrouhlený příklad typické nové hypotéky, žádná statistika. U několika zemí je výchozí sazba údaj, který známe jen z tisku; tabulka níže každý takový označuje.
Zdroje dat a období, pro které platí
Každé číslo, ze kterého kalkulačka vychází nebo se kterým začíná, pochází z jednoho ze zdrojů níže. Názvy řad uvádíme tak, jak je pojmenoval vydavatel. U každého řádku je období, ke kterému se data vztahují, a tam, kde si ho zaznamenáváme, den stažení. Oficiální data bývají v době zveřejnění stará i několik měsíců, proto si před rozhodnutím ověřte aktuální hodnotu.
- Oficiální
- Zveřejnila ji centrální banka, statistický úřad, Evropská unie nebo jiný veřejný orgán.
- Odborná nebo oborová data
- Datová sada univerzity, poskytovatele indexů, oborového sdružení nebo dodavatele dat.
- Z tisku
- Údaj oficiálního orgánu, který známe jen z tisku a neověřili jsme ho v původním zdroji. Berte ho jako přibližný.
- Příklad
- Naše zaokrouhlené číslo, žádná statistika. Nahraďte ho vlastním.
Výchozí sazby hypoték
Zobrazit všech 17 zdrojů
| Země | Výchozí hodnota | Zdroj | Období | Druh |
|---|---|---|---|---|
| Spojené státy | 7,03 % | Freddie MacPrimary Mortgage Market Survey, 30-year fixed | 2026-09-24 | Odborná nebo oborová data |
| Česko | 4,94 % | ČNBMFI interest rates, new loans for house purchase | 2026-08 | Oficiální |
| Polsko | 5,99 % | NBPMIR statistics, table 4: new agreements in PLN without renegotiated ones, households, loans for house purchase | 2026-08 | Oficiální |
| Maďarsko | 6,34 % | MNBAnnualised agreed rate on new HUF housing loans, market-priced and other loans (subsidised Otthon Start loans excluded) | 2026-08 | Oficiální |
| Rumunsko | 5,65 % | BNRMonthly Bulletin, table 10.7.2: new lei housing loans to households | 2026-08 | Oficiální |
| Ukrajina | 8,25 % | NBU · podle banker.uaWeighted average rate on housing loans, subsidised єОселя included | 2026-04 | Z tisku |
| Německo | 4 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.DE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficiální |
| Rakousko | 3,61 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.AT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficiální |
| Belgie | 3,7 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.BE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficiální |
| Irsko | 3,52 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.IE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficiální |
| Francie | 3,2 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.FR.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficiální |
| Španělsko | 3,04 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.ES.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficiální |
| Spojené království | 4,61 % | Bank of EnglandWeighted average rate on new advances secured on dwellings, IADB CFMBJ95 | 2026-08 | Oficiální |
| Kanada | 4,29 % | Bank of CanadaResidential mortgages, uninsured, funds advanced, V122667781 | 2026-07 | Oficiální |
| Austrálie | 6,2 % | RBATable F6, new loans funded, owner-occupied, all loans, FLRHOFTA | 2026-07 | Oficiální |
| Švýcarsko | 2,03 % | SNBRates on new transactions, 10-year fixed-rate mortgages, mean | 2026-08 | Oficiální |
| Mexiko | 10 % | Banxico · podle diario.mxWeighted average rate on new housing loans of commercial banks | 2026-06 | Z tisku |
Text metodiky naposledy zkontrolován 2026-10-06. Jak pracujeme s daty a zdroji