Калькулятор квартири для здачі в оренду
Дізнайтеся, чи вигідна квартира, куплена в іпотеку для здачі в оренду: скільки доведеться доплачувати щомісяця, коли оренда покриє платіж і всі витрати та з якого моменту продаж був би прибутковим.
Введені значення зберігаються лише в цьому браузері.
Щомісячний грошовий потік у 1-й рік
-6 580 ₴
Щомісяця ви доплачуєте з власних коштів.
- У плюсі при продажу через
- 2 роки 2 місяці
- Оренда покриває все
- З 11-го року
- Прибуток при продажу на 20-й рік
- +5 747 025 ₴
- Річна дохідність власних коштів
- 10,2 %
- Власні кошти на початку
- 720 000 ₴
- Валова дохідність оренди
- 6 %
Базовий режим рахує витрати на купівлю 4 %, на продаж 3 % і 1 місяць без орендаря на рік, без податку, з однією ставкою на всю іпотеку та зі зростанням оренди й витрат за інфляційною ціллю. Змінити їх можна в розширеному режимі.
Орієнтовний розрахунок із введених значень, не пропозиція, оцінка чи податкова порада. Ціни, оренда й ставки будуть іншими.
Результат продажу та грошовий потік у часі
- Результат, якби я продав у цей рік
- Сума грошового потоку (надлишки або доплати)
Рік 31
- Результат, якби я продав у цей рік15 717 284 ₴
- Сума грошового потоку (надлишки або доплати)3 231 589 ₴
Графік охоплює 31 років — до кінця іпотеки або до продажу, що пізніше. Там, де синя лінія перетинає нуль, продаж повернув би вам усі гроші.
Рік за роком до продажу
| Рік | Оренда | Іпотека | Витрати й податок | Грошовий потік | Вартість квартири | Залишок іпотеки | Результат при продажу |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 165 000 ₴ | 216 365 ₴ | 27 600 ₴ | -78 965 ₴ | 3 150 000 ₴ | 2 380 925 ₴ | -124 389 ₴ |
| 2 | 173 250 ₴ | 216 365 ₴ | 28 980 ₴ | -72 095 ₴ | 3 307 500 ₴ | 2 360 215 ₴ | -22 999 ₴ |
| 3 | 181 913 ₴ | 216 365 ₴ | 30 429 ₴ | -64 881 ₴ | 3 472 875 ₴ | 2 337 730 ₴ | 95 018 ₴ |
| 4 | 191 008 ₴ | 216 365 ₴ | 31 950 ₴ | -57 307 ₴ | 3 646 519 ₴ | 2 313 319 ₴ | 230 557 ₴ |
| 5 | 200 559 ₴ | 216 365 ₴ | 33 548 ₴ | -49 354 ₴ | 3 828 845 ₴ | 2 286 815 ₴ | 384 562 ₴ |
| 6 | 210 586 ₴ | 216 365 ₴ | 35 225 ₴ | -41 004 ₴ | 4 020 287 ₴ | 2 258 041 ₴ | 558 032 ₴ |
| 7 | 221 116 ₴ | 216 365 ₴ | 36 987 ₴ | -32 236 ₴ | 4 221 301 ₴ | 2 226 801 ₴ | 752 020 ₴ |
| 8 | 232 172 ₴ | 216 365 ₴ | 38 836 ₴ | -23 029 ₴ | 4 432 366 ₴ | 2 192 884 ₴ | 967 641 ₴ |
| 9 | 243 780 ₴ | 216 365 ₴ | 40 778 ₴ | -13 362 ₴ | 4 653 985 ₴ | 2 156 060 ₴ | 1 206 072 ₴ |
| 10 | 255 969 ₴ | 216 365 ₴ | 42 817 ₴ | -3 212 ₴ | 4 886 684 ₴ | 2 116 081 ₴ | 1 468 557 ₴ |
| 11 | 268 768 ₴ | 216 365 ₴ | 44 957 ₴ | 7 445 ₴ | 5 131 018 ₴ | 2 072 676 ₴ | 1 756 412 ₴ |
| 12 | 282 206 ₴ | 216 365 ₴ | 47 205 ₴ | 18 636 ₴ | 5 387 569 ₴ | 2 025 551 ₴ | 2 071 026 ₴ |
| 13 | 296 316 ₴ | 216 365 ₴ | 49 566 ₴ | 30 386 ₴ | 5 656 947 ₴ | 1 974 389 ₴ | 2 413 872 ₴ |
| 14 | 311 132 ₴ | 216 365 ₴ | 52 044 ₴ | 42 723 ₴ | 5 939 795 ₴ | 1 918 842 ₴ | 2 786 504 ₴ |
| 15 | 326 689 ₴ | 216 365 ₴ | 54 646 ₴ | 55 678 ₴ | 6 236 785 ₴ | 1 858 535 ₴ | 3 190 569 ₴ |
| 16 | 343 023 ₴ | 216 365 ₴ | 57 378 ₴ | 69 280 ₴ | 6 548 624 ₴ | 1 793 060 ₴ | 3 627 808 ₴ |
| 17 | 360 174 ₴ | 216 365 ₴ | 60 247 ₴ | 83 562 ₴ | 6 876 055 ₴ | 1 721 975 ₴ | 4 100 063 ₴ |
| 18 | 378 183 ₴ | 216 365 ₴ | 63 260 ₴ | 98 559 ₴ | 7 219 858 ₴ | 1 644 798 ₴ | 4 609 287 ₴ |
| 19 | 397 092 ₴ | 216 365 ₴ | 66 423 ₴ | 114 305 ₴ | 7 580 851 ₴ | 1 561 008 ₴ | 5 157 545 ₴ |
| 20 | 416 947 ₴ | 216 365 ₴ | 69 744 ₴ | 130 838 ₴ | 7 959 893 ₴ | 1 470 038 ₴ | 5 747 025 ₴ |
Оцінка лише для інформації, а не фінансова, податкова чи технічна порада. Як це розраховується і звідки дані
Як рахує калькулятор
Квартира в оренді приносить гроші двома шляхами: орендою, що залишається після іпотеки й витрат, і зростанням вартості, яке ви отримуєте при продажу. З іпотекою перше часто роками від'ємне, тож питання в тому, чи компенсує це друге.
Калькулятор стежить за квартирою місяць за місяцем: отримує оренду без місяців простою, сплачує іпотеку, витрати й податок і постійно підсумовує, що залишилося або скільки ви доплатили.
Для кожного року він також рахує, з чим ви залишилися б, якби продали квартиру тоді. Перший рік, коли результат додатний, — це момент, коли інвестиція повернула всі ваші гроші, включно з щомісячними доплатами.
Зростання цін і оренди за замовчуванням — інфляційна ціль центрального банку, свідомо обережне припущення. Ви можете ввести власні значення й подивитися, наскільки від них залежить результат.
Поширені запитання
Яка дохідність оренди вважається доброю?
Це залежить від ринку й ставок. Валова дохідність (річна оренда, поділена на ціну) показує лише, скільки оренди приносить квартира відносно ціни; вирішальним є грошовий потік після іпотеки й витрат. Якщо чиста дохідність нижча за ставку іпотеки, кредит коштує більше, ніж квартира заробляє на оренді, і ви розраховуєте на зростання ціни.
Чому в мене від'ємний щомісячний грошовий потік?
За великої іпотеки платіж, що включає й погашення тіла кредиту, часто перевищує оренду після витрат. Частина доплат не втрачається: вона погашає іпотеку й повертається при продажу. Калькулятор враховує обидва складники, тому показує, з якого моменту продаж був би прибутковим.
Чи враховує калькулятор податки?
Лише як одну ефективну ставку з річного прибутку від оренди, яку ви вводите самі (за замовчуванням 0). Реальна сума податку залежить від вашого статусу й ситуації, тож для точної цифри зверніться до податкового консультанта.
Що таке місяці без орендаря?
Місяці, коли квартира не приносить оренди: між орендарями, під час ремонту або коли орендар не платить. Навіть хорошу квартиру рідко здають усі дванадцять місяців на рік десятиліттями, тому розширений режим рахує один місяць на рік.
Як це розраховується і звідки дані
Як розраховується результат
- Іпотека — це ціна мінус власний внесок, погашається щомісяця ануїтетними платежами; у розширеному режимі ставка змінюється після фіксованого періоду.
- Оренда надходить щомісяця, зменшена на місяці без орендаря, і раз на рік зростає. Витрати зростають раз на рік; управління — частка отриманої оренди.
- Податок — це введена ставка, помножена на річний прибуток від оренди (оренда мінус витрати й відсотки), якщо він додатний; сплачується наприкінці кожного року.
- Вартість квартири рівномірно зростає на зростання ціни. Результат продажу в будь-який рік — це вартість мінус витрати на продаж і залишок іпотеки, плюс увесь попередній грошовий потік, мінус кошти на початку.
- Річна дохідність — внутрішня норма дохідності ваших власних коштів: внеску на початку, грошового потоку кожного року та надходження від продажу.
Припущення та обмеження
- Усі суми номінальні, без коригування на інфляцію.
- Податок — одна ефективна ставка з прибутку від оренди; амортизація, перенесення збитків, податок із продажу та субсидії не враховуються.
- Ціни й оренда зростають рівномірно; реальний ринок коливається, і квартира може коштувати менше саме тоді, коли потрібно продати.
- Для України немає офіційного індексу цін на житло, тому історію регіону не показано; конкретна квартира може змінюватися дуже по-різному.
Ціна, оренда й витрати — округлені приклади, не статистика. Зростання починається з інфляційної цілі центрального банку; початкова ставка взята з даних про нові іпотечні кредити.
Джерела даних і період, якого вони стосуються
Кожне число, з якого калькулятор починає або на основі якого рахує, походить з одного з джерел нижче. Назви рядів наведено так, як їх називає видавець. У кожному рядку вказано період, до якого належать дані, і, де ми це фіксуємо, день завантаження. Офіційні дані на момент публікації можуть бути місячної давності, тому перед рішенням перевірте актуальне значення.
- Офіційні
- Оприлюднено центральним банком, статистичною службою, Європейським Союзом або іншим публічним органом.
- Наукові або галузеві дані
- Набір даних університету, постачальника індексів, галузевої асоціації або постачальника даних.
- З преси
- Показник офіційного органу, який ми знаємо лише з преси і не перевіряли в першоджерелі. Сприймайте його як приблизний.
- Приклад
- Наше кругле число, а не статистика. Замініть його своїм.
Інфляційні цілі центральних банків
Показати всі джерела (12)
| Країна | Початкове значення | Джерело | Період | Вид |
|---|---|---|---|---|
| долар США | 2% | FedInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| чеська крона | 2% | ČNBInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| євро | 2% | ECBInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| польський злотий | 2,5% | NBPInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| румунський лей | 2,5% | BNRInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| угорський форинт | 3% | MNBInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| українська гривня | 5% | NBUInflation target | чиннезавантажено 2026-09-30 | Офіційні |
| англійський фунт | 2% | BoEInflation target | чиннезавантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| канадський долар | 2% | BoCInflation target | чиннезавантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| австралійський долар | 2,5% | RBAInflation target | чиннезавантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| швейцарський франк | 1% | SNBInflation target | чиннезавантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| мексиканський песо | 3% | BanxicoInflation target | чиннезавантажено 2026-10-06 | Офіційні |
Початкові ставки за іпотекою
Показати всі джерела (17)
| Країна | Початкове значення | Джерело | Період | Вид |
|---|---|---|---|---|
| Сполучені Штати | 7,03% | Freddie MacPrimary Mortgage Market Survey, 30-year fixed | 2026-09-24 | Наукові або галузеві дані |
| Чехія | 4,94% | ČNBMFI interest rates, new loans for house purchase | 2026-08 | Офіційні |
| Польща | 5,99% | NBPMIR statistics, table 4: new agreements in PLN without renegotiated ones, households, loans for house purchase | 2026-08 | Офіційні |
| Угорщина | 6,34% | MNBAnnualised agreed rate on new HUF housing loans, market-priced and other loans (subsidised Otthon Start loans excluded) | 2026-08 | Офіційні |
| Румунія | 5,65% | BNRMonthly Bulletin, table 10.7.2: new lei housing loans to households | 2026-08 | Офіційні |
| Україна | 8,25% | NBU · за даними banker.uaWeighted average rate on housing loans, subsidised єОселя included | 2026-04 | З преси |
| Німеччина | 4% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.DE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Офіційні |
| Австрія | 3,61% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.AT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Офіційні |
| Бельгія | 3,7% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.BE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Офіційні |
| Ірландія | 3,52% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.IE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Офіційні |
| Франція | 3,2% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.FR.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Офіційні |
| Іспанія | 3,04% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.ES.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Офіційні |
| Велика Британія | 4,61% | Bank of EnglandWeighted average rate on new advances secured on dwellings, IADB CFMBJ95 | 2026-08 | Офіційні |
| Канада | 4,29% | Bank of CanadaResidential mortgages, uninsured, funds advanced, V122667781 | 2026-07 | Офіційні |
| Австралія | 6,2% | RBATable F6, new loans funded, owner-occupied, all loans, FLRHOFTA | 2026-07 | Офіційні |
| Швейцарія | 2,03% | SNBRates on new transactions, 10-year fixed-rate mortgages, mean | 2026-08 | Офіційні |
| Мексика | 10% | Banxico · за даними diario.mxWeighted average rate on new housing loans of commercial banks | 2026-06 | З преси |
Динаміка цін на житло та орендної плати
Показати всі джерела (39)
| Країна | Джерело | Період | Вид |
|---|---|---|---|
| Сполучені Штати | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Сполучені Штати | BLSCPI rent of primary residence | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Сполучені Штати | FHFA House Price Indexmetropolitan areas — New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Dallas, Washington, DC, Miami, Atlanta, Boston, San Francisco, Seattle | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Сполучені Штати | BLSCPI rent of primary residence — New York, Chicago, Houston, Dallas, Miami, Atlanta, Boston, San Francisco, Seattle | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Велика Британія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Велика Британія | ONSCPI 04.1 actual rents for housing (D7CE) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Велика Британія | UK House Price Index (HM Land Registry)London, Manchester, Birmingham, Leeds, Liverpool, Bristol, Edinburgh | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Ірландія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Ірландія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Ірландія | CSOresidential property price index (HPM09) — Dublin | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Канада | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Канада | Statistics CanadaCPI rented accommodation (18-10-0005-01) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Австралія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Австралія | ABSCPI rents | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Німеччина | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Німеччина | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Австрія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Австрія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Швейцарія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Швейцарія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Франція | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Франція | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Франція | Inseeindices Notaires-Insee des prix des logements anciens, appartements — Paris, Lyon (agglomération), Marseille (agglomération) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Бельгія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Бельгія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Іспанія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Іспанія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Іспанія | INEíndice de precios de vivienda (IPV) — Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunitat Valenciana, Andalucía, Illes Balears, País Vasco | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Мексика | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Чехія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Чехія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Чехія | ČSÚindexy cen nemovitostí, byty (CEN0401) — Praha, Středočeský kraj, Jihočeský kraj, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj, Ústecký kraj, Liberecký kraj, Královéhradecký kraj, Pardubický kraj, Kraj Vysočina, Jihomoravský kraj, Olomoucký kraj, Zlínský kraj, Moravskoslezský kraj | 2015–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Польща | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Польща | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Польща | GUS BDLmediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych (P3787) — Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź | 2010–2024завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Румунія | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Румунія | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Угорщина | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
| Угорщина | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025завантажено 2026-10-06 | Офіційні |
Текст методики востаннє перевірено 2026-10-06. Дані востаннє завантажено 2026-10-06. Як ми працюємо з даними та джерелами