Calculateur de rentabilité locative

Comment le résultat est calculé

1. Le crédit est le prix moins l'apport, remboursé chaque mois par mensualités constantes ; en mode avancé le taux change après la période fixe.
2. Le loyer est encaissé chaque mois, diminué des mois de vacance et revalorisé une fois par an. Les charges augmentent une fois par an ; les frais de gestion sont une part des loyers encaissés.
3. L'impôt est le taux saisi multiplié par le bénéfice annuel de la location (loyer moins charges et intérêts) quand il est positif ; il est payé en fin d'année.
4. La valeur du logement progresse régulièrement selon la valorisation. Le résultat d'une revente une année donnée est la valeur moins les frais et le capital restant dû, plus tout le cash-flow jusque-là, moins votre argent de départ.
5. Le rendement annuel est le taux de rendement interne de votre argent : l'apport de départ, le cash-flow de chaque année et le produit de la revente.

Hypothèses et limites

• Tous les montants sont nominaux, non corrigés de l'inflation.
• L'impôt est un taux effectif unique sur le bénéfice locatif ; amortissements, abattements, reports de déficit, impôt sur la plus-value et aides ne sont pas inclus.
• Prix et loyers progressent régulièrement ; le marché réel monte et baisse, et le bien peut valoir moins au moment où vous devez vendre.
• L'évolution d'un secteur est la moyenne d'un indice officiel pour toute l'agglomération ou le pays ; un logement précis peut évoluer très différemment.

Le prix, le loyer et les charges sont des exemples arrondis, pas des statistiques. La hausse part de l'objectif d'inflation de la banque centrale ; le taux de départ provient des statistiques officielles des nouveaux crédits immobiliers du pays.

Sources des données et période concernée

Chaque chiffre avec lequel un calculateur démarre ou à partir duquel il calcule provient de l'une des sources ci-dessous. Les noms des séries sont donnés tels que l'éditeur les nomme. Chaque ligne indique la période à laquelle les données se rapportent et, là où nous la consignons, le jour du téléchargement. Les données officielles peuvent avoir plusieurs mois lors de leur publication ; vérifiez donc la valeur actuelle avant de décider.

Officiel

Publié par une banque centrale, un institut de statistique, l'Union européenne ou un autre organisme public.

Données académiques ou sectorielles

Un jeu de données d'une université, d'un fournisseur d'indices, d'une association sectorielle ou d'un fournisseur de données.

D'après la presse

Un chiffre d'un organisme officiel que nous ne connaissons que par la presse et que nous n'avons pas vérifié à la source. Considérez-le comme approximatif.

Exemple

Un chiffre rond de notre part, pas une statistique. Remplacez-le par le vôtre.