Kiadó lakás befektetési kalkulátor
Tudja meg, megéri-e a lakáshitelből vásárolt, kiadásra szánt lakás: mennyit kell havonta hozzátennie, mikortól fedezi a bérleti díj a törlesztőt és minden költséget, és mikortól lenne nyereséges, ha eladná.
A megadott értékeket csak ez a böngésző tárolja.
Havi cash flow az 1. évben
-79 966 Ft
Havonta saját zsebből tesz hozzá.
- Nyereséges eladás ennyi idő után
- 3 év 2 hónap
- A bérleti díj mindent fedez
- A(z) 15. évtől
- Nyereség eladáskor a(z) 20. évben
- +48 255 580 Ft
- A saját pénz éves hozama
- 7,1 %
- Saját pénz induláskor
- 12 000 000 Ft
- Bruttó bérleti hozam
- 5,3 %
Az alap mód 4 % vásárlási és 3 % eladási költséggel, évi 1 üres hónappal, adó nélkül, a teljes hitelre egy kamattal, valamint az inflációs cél szerint növekvő bérleti díjjal és költségekkel számol. Ezeket a részletes módban módosíthatja.
Becslés a megadott értékekből, nem ajánlat, értékbecslés vagy adótanácsadás. Az árak, bérleti díjak és kamatok el fognak térni.
Az eladás eredménye és a cash flow az időben
- Eredmény, ha abban az évben eladnám
- Összesített cash flow (többletek vagy hozzájárulások)
31. év
- Eredmény, ha abban az évben eladnám120 951 432 Ft
- Összesített cash flow (többletek vagy hozzájárulások)11 697 535 Ft
A grafikon 31 évet ölel fel, a hitel végéig vagy az eladásig, amelyik később van. Ahol a kék vonal átlépi a nullát, ott egy eladás minden pénzét visszaadná.
Évről évre az eladásig
| Év | Bérleti díj | Hitel | Költségek és adó | Cash flow | A lakás értéke | Hátralévő hitel | Eredmény eladáskor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 420 000 Ft | 2 983 596 Ft | 396 000 Ft | -959 596 Ft | 51 500 000 Ft | 39 539 166 Ft | -2 543 762 Ft |
| 2 | 2 492 600 Ft | 2 983 596 Ft | 407 880 Ft | -898 876 Ft | 53 045 000 Ft | 39 048 250 Ft | -1 453 073 Ft |
| 3 | 2 567 378 Ft | 2 983 596 Ft | 420 116 Ft | -836 335 Ft | 54 636 350 Ft | 38 525 290 Ft | -222 838 Ft |
| 4 | 2 644 399 Ft | 2 983 596 Ft | 432 720 Ft | -771 917 Ft | 56 275 441 Ft | 37 968 194 Ft | 1 152 260 Ft |
| 5 | 2 723 731 Ft | 2 983 596 Ft | 445 701 Ft | -705 566 Ft | 57 963 704 Ft | 37 374 733 Ft | 2 677 769 Ft |
| 6 | 2 805 443 Ft | 2 983 596 Ft | 459 073 Ft | -637 225 Ft | 59 702 615 Ft | 36 742 534 Ft | 4 359 487 Ft |
| 7 | 2 889 607 Ft | 2 983 596 Ft | 472 845 Ft | -566 834 Ft | 61 493 693 Ft | 36 069 068 Ft | 6 203 464 Ft |
| 8 | 2 976 295 Ft | 2 983 596 Ft | 487 030 Ft | -494 331 Ft | 63 338 504 Ft | 35 351 642 Ft | 8 216 026 Ft |
| 9 | 3 065 584 Ft | 2 983 596 Ft | 501 641 Ft | -419 654 Ft | 65 238 659 Ft | 34 587 385 Ft | 10 403 779 Ft |
| 10 | 3 157 551 Ft | 2 983 596 Ft | 516 690 Ft | -342 735 Ft | 67 195 819 Ft | 33 773 242 Ft | 12 773 633 Ft |
| 11 | 3 252 278 Ft | 2 983 596 Ft | 532 191 Ft | -263 509 Ft | 69 211 694 Ft | 32 905 955 Ft | 15 332 808 Ft |
| 12 | 3 349 846 Ft | 2 983 596 Ft | 548 157 Ft | -181 907 Ft | 71 288 044 Ft | 31 982 056 Ft | 18 088 861 Ft |
| 13 | 3 450 341 Ft | 2 983 596 Ft | 564 601 Ft | -97 856 Ft | 73 426 686 Ft | 30 997 849 Ft | 21 049 694 Ft |
| 14 | 3 553 852 Ft | 2 983 596 Ft | 581 539 Ft | -11 284 Ft | 75 629 486 Ft | 29 949 398 Ft | 24 223 577 Ft |
| 15 | 3 660 467 Ft | 2 983 596 Ft | 598 986 Ft | 77 885 Ft | 77 898 371 Ft | 28 832 509 Ft | 27 619 170 Ft |
| 16 | 3 770 281 Ft | 2 983 596 Ft | 616 955 Ft | 169 730 Ft | 80 235 322 Ft | 27 642 715 Ft | 31 245 536 Ft |
| 17 | 3 883 390 Ft | 2 983 596 Ft | 635 464 Ft | 264 330 Ft | 82 642 382 Ft | 26 375 258 Ft | 35 112 171 Ft |
| 18 | 3 999 891 Ft | 2 983 596 Ft | 654 528 Ft | 361 767 Ft | 85 121 653 Ft | 25 025 066 Ft | 39 229 023 Ft |
| 19 | 4 119 888 Ft | 2 983 596 Ft | 674 163 Ft | 462 128 Ft | 87 675 303 Ft | 23 586 741 Ft | 43 606 517 Ft |
| 20 | 4 243 485 Ft | 2 983 596 Ft | 694 388 Ft | 565 500 Ft | 90 305 562 Ft | 22 054 529 Ft | 48 255 580 Ft |
Csak tájékoztató becslés, nem pénzügyi, adózási vagy műszaki tanácsadás. Hogyan számol, és honnan származnak az adatok
Hogyan számol a kalkulátor
A kiadott lakás kétféleképpen hoz pénzt: a bérleti díjból, ami a törlesztő és a költségek után marad, és az értéknövekedésből, amelyet eladáskor kap meg. Hitellel az első gyakran évekig negatív, így a kérdés az, hogy a második kiegyenlíti-e.
A kalkulátor hónapról hónapra követi a lakást: beszedi a bérleti díjat az üres hónapok nélkül, kifizeti a törlesztőt, a költségeket és az adót, és folyamatosan összeadja, mi marad vagy mennyit tesz hozzá.
Minden évre azt is kiszámolja, mivel zárna, ha akkor eladná a lakást. Az első év, amelyben ez pozitív, az a pont, amikor a befektetés minden pénzét visszaadta, a havi hozzájárulásokat is beleértve.
Az árak és bérleti díjak alapértelmezett növekedése az MNB inflációs célja, szándékosan óvatos feltételezés. Mellette látja, hogyan nőttek ténylegesen az árak és a bérleti díjak Magyarországon a hivatalos statisztikák szerint, és átveheti ezeket a számokat.
Gyakori kérdések
Milyen bérleti hozam jó?
A piactól és a kamatoktól függ. A bruttó hozam (éves bérleti díj osztva a vételárral) csak azt mutatja, mennyi bérleti díjat hoz a lakás az árához képest; a döntő a törlesztő és a költségek utáni cash flow. Ha a nettó hozam a hitelkamat alatt van, a hitel többe kerül, mint amennyit a lakás bérbeadással hoz, és Ön az értéknövekedésre számít.
Miért negatív a havi cash flow-m?
Nagy hitelnél a törlesztőrészlet, amely a tőketörlesztést is tartalmazza, gyakran magasabb, mint a bérleti díj a költségek után. A hozzájárulás egy része azonban nem vész el: a hitelt törleszti, és eladáskor visszakapja. A kalkulátor mindkettővel számol, ezért mutatja meg, mikortól lenne nyereséges az eladás.
Milyen értéknövekedést adjak meg?
Alapértelmezésben az MNB inflációs célját, vagyis az inflációval együtt növekvő árakat. A mező alatt látja a hivatalos magyarországi alakulást; az elmúlt évek kivételesek voltak, és nem biztos, hogy megismétlődnek. Próbáljon ki több értéket.
Számol a kalkulátor adóval?
Csak egyetlen tényleges kulcsként a bérbeadás éves nyereségére, amelyet Ön ad meg (alapértéke 0). A valódi adó a választott adózási módtól és az Ön helyzetétől függ, ezért a pontos összeghez kérje adótanácsadó segítségét.
Mik az üres hónapok?
Azok a hónapok, amikor a lakás nem hoz bérleti díjat: bérlők között, felújításkor vagy ha a bérlő nem fizet. Egy jó lakás is ritkán van évtizedeken át mind a tizenkét hónapban kiadva, ezért a részletes mód évi egy hónappal számol.
Kapcsolódó cikkek
Hogyan számol, és honnan származnak az adatok
Hogyan számoljuk az eredményt
- A hitel a vételár mínusz az önerő, havonta annuitásos részletekben törlesztve; részletes módban a kamat a kamatperiódus után változik.
- A bérleti díj havonta folyik be, az üres hónapokkal csökkentve, és évente egyszer emelkedik. A költségek évente egyszer nőnek; a kezelési díj a beszedett bérleti díj része.
- Az adó a megadott kulcs szorozva a bérbeadás éves nyereségével (bérleti díj mínusz költségek és kamatok), ha az pozitív; minden év végén fizetendő.
- A lakás értéke egyenletesen nő az értéknövekedéssel. Az eladás eredménye bármely évben az érték mínusz eladási költségek és hátralévő hitel, plusz az addigi teljes cash flow, mínusz a kezdeti saját pénz.
- Az éves hozam a saját pénz belső megtérülési rátája: a kezdeti befizetés, minden év cash flow-ja és az eladásból befolyó összeg.
Feltevések és korlátok
- Minden összeg névleges, inflációval nem korrigált.
- Az adó egyetlen tényleges kulcs a bérleti nyereségre; értékcsökkenés, veszteségelhatárolás, az eladás adója és támogatások nincsenek benne.
- Az árak és bérleti díjak egyenletesen nőnek; a valódi piac ingadozik, és a lakás éppen akkor érhet kevesebbet, amikor el kell adnia.
- A korábbi alakulás egy hivatalos országos index átlaga; egy adott lakás, környék vagy város egészen másképp alakulhat.
A vételár, a bérleti díj és a költségek kerek példák, nem statisztikák. A növekedés a jegybank inflációs céljáról indul; a kezdő kamat az ország új lakáshiteleinek hivatalos statisztikájából származik.
Az adatok forrásai és az időszak, amelyre vonatkoznak
Minden szám, amellyel a kalkulátor indul vagy amelyből számol, az alábbi források egyikéből származik. A sorozatok nevét úgy adjuk meg, ahogyan a kiadó nevezi őket. Minden sor mutatja azt az időszakot, amelyre az adatok vonatkoznak, és ahol rögzítjük, a letöltés napját. A hivatalos adatok a közzétételkor már hónapokosak lehetnek, ezért döntés előtt ellenőrizze az aktuális értéket.
- Hivatalos
- Jegybank, statisztikai hivatal, az Európai Unió vagy más közintézmény tette közzé.
- Tudományos vagy iparági adat
- Egyetem, indexszolgáltató, iparági szövetség vagy adatszolgáltató adatkészlete.
- Sajtóból
- Egy hivatalos szerv adata, amelyet csak a sajtóból ismerünk, és nem ellenőriztünk az eredeti forrásban. Tekintse hozzávetőlegesnek.
- Példa
- Saját kerek számunk, nem statisztika. Cserélje le a sajátjára.
A jegybankok inflációs céljai
Mind a(z) 12 forrás megjelenítése
| Ország | Kezdőérték | Forrás | Időszak | Típus |
|---|---|---|---|---|
| USA-dollár | 2% | FedInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| cseh korona | 2% | ČNBInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| euró | 2% | ECBInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| lengyel zloty | 2,5% | NBPInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| román lej | 2,5% | BNRInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| magyar forint | 3% | MNBInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| ukrán hrivnya | 5% | NBUInflation target | hatályosletöltve: 2026-09-30 | Hivatalos |
| angol font | 2% | BoEInflation target | hatályosletöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| kanadai dollár | 2% | BoCInflation target | hatályosletöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| ausztrál dollár | 2,5% | RBAInflation target | hatályosletöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| svájci frank | 1% | SNBInflation target | hatályosletöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| mexikói peso | 3% | BanxicoInflation target | hatályosletöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
Kezdő jelzáloghitel-kamatok
Mind a(z) 17 forrás megjelenítése
| Ország | Kezdőérték | Forrás | Időszak | Típus |
|---|---|---|---|---|
| Egyesült Államok | 7,03% | Freddie MacPrimary Mortgage Market Survey, 30-year fixed | 2026-09-24 | Tudományos vagy iparági adat |
| Csehország | 4,94% | ČNBMFI interest rates, new loans for house purchase | 2026-08 | Hivatalos |
| Lengyelország | 5,99% | NBPMIR statistics, table 4: new agreements in PLN without renegotiated ones, households, loans for house purchase | 2026-08 | Hivatalos |
| Magyarország | 6,34% | MNBAnnualised agreed rate on new HUF housing loans, market-priced and other loans (subsidised Otthon Start loans excluded) | 2026-08 | Hivatalos |
| Románia | 5,65% | BNRMonthly Bulletin, table 10.7.2: new lei housing loans to households | 2026-08 | Hivatalos |
| Ukrajna | 8,25% | NBU · banker.ua alapjánWeighted average rate on housing loans, subsidised єОселя included | 2026-04 | Sajtóból |
| Németország | 4% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.DE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Hivatalos |
| Ausztria | 3,61% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.AT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Hivatalos |
| Belgium | 3,7% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.BE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Hivatalos |
| Írország | 3,52% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.IE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Hivatalos |
| Franciaország | 3,2% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.FR.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Hivatalos |
| Spanyolország | 3,04% | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.ES.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Hivatalos |
| Egyesült Királyság | 4,61% | Bank of EnglandWeighted average rate on new advances secured on dwellings, IADB CFMBJ95 | 2026-08 | Hivatalos |
| Kanada | 4,29% | Bank of CanadaResidential mortgages, uninsured, funds advanced, V122667781 | 2026-07 | Hivatalos |
| Ausztrália | 6,2% | RBATable F6, new loans funded, owner-occupied, all loans, FLRHOFTA | 2026-07 | Hivatalos |
| Svájc | 2,03% | SNBRates on new transactions, 10-year fixed-rate mortgages, mean | 2026-08 | Hivatalos |
| Mexikó | 10% | Banxico · diario.mx alapjánWeighted average rate on new housing loans of commercial banks | 2026-06 | Sajtóból |
A lakásárak és a lakbérek alakulása
Mind a(z) 39 forrás megjelenítése
| Ország | Forrás | Időszak | Típus |
|---|---|---|---|
| Egyesült Államok | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Egyesült Államok | BLSCPI rent of primary residence | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Egyesült Államok | FHFA House Price Indexmetropolitan areas — New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Dallas, Washington, DC, Miami, Atlanta, Boston, San Francisco, Seattle | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Egyesült Államok | BLSCPI rent of primary residence — New York, Chicago, Houston, Dallas, Miami, Atlanta, Boston, San Francisco, Seattle | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Egyesült Királyság | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Egyesült Királyság | ONSCPI 04.1 actual rents for housing (D7CE) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Egyesült Királyság | UK House Price Index (HM Land Registry)London, Manchester, Birmingham, Leeds, Liverpool, Bristol, Edinburgh | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Írország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Írország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Írország | CSOresidential property price index (HPM09) — Dublin | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Kanada | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Kanada | Statistics CanadaCPI rented accommodation (18-10-0005-01) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Ausztrália | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Ausztrália | ABSCPI rents | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Németország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Németország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Ausztria | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Ausztria | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Svájc | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Svájc | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Franciaország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Franciaország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Franciaország | Inseeindices Notaires-Insee des prix des logements anciens, appartements — Paris, Lyon (agglomération), Marseille (agglomération) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Belgium | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Belgium | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Spanyolország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Spanyolország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Spanyolország | INEíndice de precios de vivienda (IPV) — Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunitat Valenciana, Andalucía, Illes Balears, País Vasco | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Mexikó | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Csehország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Csehország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Csehország | ČSÚindexy cen nemovitostí, byty (CEN0401) — Praha, Středočeský kraj, Jihočeský kraj, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj, Ústecký kraj, Liberecký kraj, Královéhradecký kraj, Pardubický kraj, Kraj Vysočina, Jihomoravský kraj, Olomoucký kraj, Zlínský kraj, Moravskoslezský kraj | 2015–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Lengyelország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Lengyelország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Lengyelország | GUS BDLmediana cen za 1 m² lokali mieszkalnych (P3787) — Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź | 2010–2024letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Románia | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Románia | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Magyarország | BISresidential property prices (nominal) | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
| Magyarország | Eurostat HICPCP041 actual rentals for housing | 2010–2025letöltve: 2026-10-06 | Hivatalos |
A módszertani szöveget utoljára ekkor ellenőriztük: 2026-10-06. Az adatokat utoljára ekkor töltöttük le: 2026-10-06. Hogyan dolgozunk adatokkal és forrásokkal