Simulateur de prêt immobilier

Comment le résultat est calculé

1. La mensualité est une annuité : P × r / (1 − (1 + r)^−n), où P est le prêt, r est le taux annuel divisé par 12 et n est le nombre de mois.
2. Chaque mois, les intérêts sont le capital restant dû multiplié par r, et le reste de la mensualité réduit le capital.
3. Quand le taux change après la période à taux fixe, la mensualité est recalculée à partir du capital restant dû, du nouveau taux et des mois restants.
4. Un remboursement anticipé réduit tout de suite le capital. Vous choisissez s'il raccourcit la durée (la mensualité reste) ou réduit la mensualité (la date de fin reste).
5. La comparaison des offres additionne les intérêts et les frais sur la plus courte période à taux fixe des offres, car après elle personne ne connaît le taux. Le test de résistance recalcule la mensualité pour un taux qui reste le même ou augmente de 1, 2 ou 3 points de pourcentage après la période fixe.

Hypothèses et limites

• Les banques arrondissent les mensualités, comptent les jours à leur façon et peuvent ajouter des frais, une assurance ou un autre taux après la période fixe ; leurs chiffres peuvent donc différer légèrement.
• Le calculateur ne connaît ni les conditions de votre banque, ni votre solvabilité, ni le taux qui vous serait réellement proposé.
• Le taux de départ est un taux moyen des nouveaux prêts immobiliers (de la banque centrale du pays ou, aux États-Unis, d'une enquête), pas une offre. Votre taux dépend de la banque, du montant du prêt par rapport à la valeur du bien et de vos revenus.
• Les impôts, les avantages fiscaux, les aides de l'État, l'assurance du bien et les frais d'achat ne sont pas inclus.

Le montant de départ du prêt est un exemple arrondi d'un prêt immobilier récent typique, pas une statistique. Pour quelques pays, le taux de départ est un chiffre que nous ne connaissons que par la presse ; le tableau ci-dessous signale chacun d'eux.

Sources des données et période concernée

Chaque chiffre avec lequel un calculateur démarre ou à partir duquel il calcule provient de l'une des sources ci-dessous. Les noms des séries sont donnés tels que l'éditeur les nomme. Chaque ligne indique la période à laquelle les données se rapportent et, là où nous la consignons, le jour du téléchargement. Les données officielles peuvent avoir plusieurs mois lors de leur publication ; vérifiez donc la valeur actuelle avant de décider.

Officiel

Publié par une banque centrale, un institut de statistique, l'Union européenne ou un autre organisme public.

Données académiques ou sectorielles

Un jeu de données d'une université, d'un fournisseur d'indices, d'une association sectorielle ou d'un fournisseur de données.

D'après la presse

Un chiffre d'un organisme officiel que nous ne connaissons que par la presse et que nous n'avons pas vérifié à la source. Considérez-le comme approximatif.

Exemple

Un chiffre rond de notre part, pas une statistique. Remplacez-le par le vôtre.