Іпотечний калькулятор

Як розраховується результат

1. Щомісячний платіж — це ануїтет: P × r / (1 − (1 + r)^−n), де P — кредит, r — річна ставка, поділена на 12, а n — кількість місяців.
2. Щомісяця відсотки — це залишок боргу, помножений на r, а решта платежу зменшує залишок.
3. Коли ставка змінюється після періоду фіксованої ставки, платіж перераховується із залишку боргу, нової ставки та місяців, що залишилися.
4. Дострокове погашення одразу зменшує залишок. Ви обираєте, чи скоротить воно строк (платіж залишається), чи зменшить платіж (дата завершення залишається).
5. Порівняння пропозицій додає відсотки та комісії за найкоротший період фіксованої ставки серед пропозицій, бо після нього ніхто не знає ставки. Стрес-тест перераховує платіж для ставки, яка після фіксованого періоду залишається такою ж або зростає на 1, 2 чи 3 відсоткові пункти.

Припущення та обмеження

• Банки округлюють платежі, рахують дні по-своєму й можуть додати комісії, страхування чи іншу ставку після фіксованого періоду, тому їхні цифри можуть дещо відрізнятися.
• Калькулятор не знає умов вашого банку, вашої кредитоспроможності та ставки, яку вам справді запропонують.
• Початкова ставка — це середня ставка нових житлових кредитів (від центрального банку країни, а в США — з опитування), а не пропозиція. Ваша ставка залежить від банку, розміру кредиту відносно вартості житла та ваших доходів.
• Податки, податкові пільги, державна підтримка, страхування нерухомості та витрати на купівлю житла не враховано.

Початкова сума кредиту — круглий приклад типової нової іпотеки, а не статистика. Для кількох країн початкова ставка — це показник, який ми знаємо лише з преси; таблиця нижче позначає кожен такий.

Джерела даних і період, якого вони стосуються

Кожне число, з якого калькулятор починає або на основі якого рахує, походить з одного з джерел нижче. Назви рядів наведено так, як їх називає видавець. У кожному рядку вказано період, до якого належать дані, і, де ми це фіксуємо, день завантаження. Офіційні дані на момент публікації можуть бути місячної давності, тому перед рішенням перевірте актуальне значення.

Офіційні

Оприлюднено центральним банком, статистичною службою, Європейським Союзом або іншим публічним органом.

Наукові або галузеві дані

Набір даних університету, постачальника індексів, галузевої асоціації або постачальника даних.

З преси

Показник офіційного органу, який ми знаємо лише з преси і не перевіряли в першоджерелі. Сприймайте його як приблизний.

Приклад

Наше кругле число, а не статистика. Замініть його своїм.