Hypothekenrechner

So wird das Ergebnis berechnet

1. Die monatliche Rate ist eine Annuität: P × r / (1 − (1 + r)^−n), wobei P das Darlehen, r der Jahreszins geteilt durch 12 und n die Anzahl der Monate ist.
2. Jeden Monat sind die Zinsen die Restschuld mal r, der Rest der Rate verringert die Restschuld.
3. Ändert sich der Zinssatz nach der Zinsbindung, wird die Rate aus der Restschuld, dem neuen Zinssatz und den verbleibenden Monaten neu berechnet.
4. Eine Sondertilgung senkt die Restschuld sofort. Sie wählen, ob sie die Laufzeit verkürzt (die Rate bleibt) oder die Rate senkt (das Laufzeitende bleibt).
5. Der Angebotsvergleich addiert Zinsen und Gebühren über die kürzeste Zinsbindung der Angebote, weil danach niemand den Zinssatz kennt. Der Stresstest berechnet die Rate für einen Zinssatz neu, der nach der Zinsbindung gleich bleibt oder um 1, 2 oder 3 Prozentpunkte steigt.

Annahmen und Grenzen

• Banken runden Raten, zählen die Tage auf ihre Weise und können Gebühren, Versicherungen oder nach der Zinsbindung einen anderen Zinssatz hinzufügen, daher können ihre Zahlen leicht abweichen.
• Der Rechner kennt weder die Konditionen Ihrer Bank noch Ihre Bonität noch den Zinssatz, den Sie tatsächlich angeboten bekämen.
• Der Startzins ist ein Durchschnittszins für neue Wohnungsbaukredite (von der Zentralbank des Landes, in den USA aus einer Umfrage), kein Angebot. Ihr Zinssatz hängt von der Bank, der Beleihungsquote und Ihrem Einkommen ab.
• Steuern, Steuervorteile, staatliche Förderungen, Gebäudeversicherung und Kaufnebenkosten sind nicht enthalten.

Der Startbetrag des Darlehens ist ein rundes Beispiel für eine typische neue Hypothek, keine Statistik. Bei einigen Ländern ist der Startzins eine Zahl, die wir nur aus der Presse kennen. Die Tabelle unten kennzeichnet jede einzelne.

Datenquellen und der Zeitraum, für den sie gelten

Jede Zahl, mit der ein Rechner startet oder aus der er rechnet, stammt aus einer der Quellen unten. Die Namen der Reihen stehen so, wie der Herausgeber sie nennt. Jede Zeile zeigt den Zeitraum, auf den sich die Daten beziehen, und, wo wir ihn festhalten, den Tag des Downloads. Amtliche Daten sind bei der Veröffentlichung oft schon Monate alt. Prüfen Sie deshalb vor einer Entscheidung den aktuellen Wert.

Amtlich

Veröffentlicht von einer Zentralbank, einem statistischen Amt, der Europäischen Union oder einer anderen öffentlichen Stelle.

Wissenschaftliche oder Branchendaten

Ein Datensatz einer Universität, eines Indexanbieters, eines Branchenverbands oder eines Datenanbieters.

Aus der Presse

Eine Zahl einer amtlichen Stelle, die wir nur aus der Presse kennen und nicht in der Originalquelle geprüft haben. Nehmen Sie sie als ungefähren Wert.

Beispiel

Eine runde Zahl von uns, keine Statistik. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigene.