Kalkulator kredytu hipotecznego

Jak liczony jest wynik

1. Miesięczna rata jest ratą annuitetową: P × r / (1 − (1 + r)^−n), gdzie P to kredyt, r to stopa roczna podzielona przez 12, a n to liczba miesięcy.
2. Co miesiąc odsetki to pozostałe saldo razy r, a reszta raty zmniejsza saldo.
3. Gdy po okresie stałej stopy oprocentowanie się zmienia, rata jest przeliczana z pozostałego salda, nowej stopy i pozostałych miesięcy.
4. Nadpłata od razu zmniejsza saldo. Wybierasz, czy skraca okres (rata zostaje), czy obniża ratę (data końca zostaje).
5. Porównanie ofert sumuje odsetki i opłaty za najkrótszy okres stałej stopy z ofert, bo po nim nikt nie zna stopy. Test warunków skrajnych przelicza ratę dla stopy, która po okresie stałym zostaje taka sama albo rośnie o 1, 2 lub 3 punkty procentowe.

Założenia i ograniczenia

• Banki zaokrąglają raty, liczą dni po swojemu i mogą dodać opłaty, ubezpieczenie lub inną stopę po okresie stałym, więc ich liczby mogą się nieznacznie różnić.
• Kalkulator nie zna warunków Twojego banku, Twojej zdolności kredytowej ani stopy, którą naprawdę by Ci zaproponowano.
• Stopa startowa to średnia stopa nowych kredytów mieszkaniowych (z banku centralnego kraju, w USA z badania), nie oferta. Twoja stopa zależy od banku, wysokości kredytu względem wartości nieruchomości i Twoich dochodów.
• Podatki, ulgi podatkowe, wsparcie państwa, ubezpieczenie nieruchomości i koszty zakupu mieszkania nie są uwzględnione.

Startowa kwota kredytu to okrągły przykład typowego nowego kredytu hipotecznego, nie statystyka. W kilku krajach stopa startowa to liczba, którą znamy tylko z prasy; tabela poniżej oznacza każdą taką.

Źródła danych i okres, którego dotyczą

Każda liczba, od której kalkulator zaczyna lub z której liczy, pochodzi z jednego ze źródeł poniżej. Nazwy serii podajemy tak, jak nazywa je wydawca. W każdym wierszu jest okres, do którego odnoszą się dane, oraz, tam gdzie go zapisujemy, dzień pobrania. Dane oficjalne bywają w chwili publikacji sprzed kilku miesięcy, więc przed decyzją sprawdź aktualną wartość.

Oficjalne

Opublikowane przez bank centralny, urząd statystyczny, Unię Europejską lub inny organ publiczny.

Dane naukowe lub branżowe

Zbiór danych uczelni, dostawcy indeksów, organizacji branżowej lub dostawcy danych.

Z prasy

Liczba oficjalnego organu, którą znamy tylko z prasy i nie sprawdziliśmy w pierwotnym źródle. Traktuj ją jako przybliżoną.

Przykład

Nasza okrągła liczba, nie statystyka. Zastąp ją własną.