Calculator credit ipotecar
Introdu suma împrumutată, dobânda și perioada de rambursare ca să vezi rata lunară, cât plătești dobândă și cum se rambursează creditul an de an.
Datele introduse sunt salvate doar în acest browser.
Rata lunară
2.020 lei
- Total plătit
- 727.317 lei
- Dobândă totală
- 377.317 lei
Băncile rotunjesc rata și pot număra zilele altfel, așa că suma lor poate diferi cu câțiva lei.
O estimare, nu o ofertă sau un sfat.
Cum se rambursează creditul
- Sold rămas
- Dobândă plătită
- Total plătit
Anul 30
- Sold rămas0 lei
- Dobândă plătită377.317 lei
- Total plătit727.317 lei
Grafic de rambursare pe ani
| Anul | Principal | Dobândă | Total plătit | Sold |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.586 lei | 19.657 lei | 24.244 lei | 345.414 lei |
| 2 | 4.852 lei | 19.391 lei | 48.488 lei | 340.561 lei |
| 3 | 5.134 lei | 19.110 lei | 72.732 lei | 335.427 lei |
| 4 | 5.431 lei | 18.812 lei | 96.976 lei | 329.996 lei |
| 5 | 5.746 lei | 18.497 lei | 121.220 lei | 324.249 lei |
| 6 | 6.080 lei | 18.164 lei | 145.463 lei | 318.170 lei |
| 7 | 6.432 lei | 17.812 lei | 169.707 lei | 311.738 lei |
| 8 | 6.805 lei | 17.439 lei | 193.951 lei | 304.932 lei |
| 9 | 7.200 lei | 17.044 lei | 218.195 lei | 297.733 lei |
| 10 | 7.617 lei | 16.627 lei | 242.439 lei | 290.115 lei |
| 11 | 8.059 lei | 16.185 lei | 266.683 lei | 282.056 lei |
| 12 | 8.526 lei | 15.718 lei | 290.927 lei | 273.530 lei |
| 13 | 9.021 lei | 15.223 lei | 315.171 lei | 264.510 lei |
| 14 | 9.544 lei | 14.700 lei | 339.415 lei | 254.966 lei |
| 15 | 10.097 lei | 14.147 lei | 363.659 lei | 244.869 lei |
| 16 | 10.683 lei | 13.561 lei | 387.902 lei | 234.186 lei |
| 17 | 11.302 lei | 12.942 lei | 412.146 lei | 222.884 lei |
| 18 | 11.957 lei | 12.286 lei | 436.390 lei | 210.926 lei |
| 19 | 12.651 lei | 11.593 lei | 460.634 lei | 198.276 lei |
| 20 | 13.384 lei | 10.859 lei | 484.878 lei | 184.891 lei |
| 21 | 14.161 lei | 10.083 lei | 509.122 lei | 170.731 lei |
| 22 | 14.982 lei | 9.262 lei | 533.366 lei | 155.749 lei |
| 23 | 15.850 lei | 8.394 lei | 557.610 lei | 139.899 lei |
| 24 | 16.769 lei | 7.474 lei | 581.854 lei | 123.129 lei |
| 25 | 17.742 lei | 6.502 lei | 606.098 lei | 105.387 lei |
| 26 | 18.771 lei | 5.473 lei | 630.341 lei | 86.617 lei |
| 27 | 19.859 lei | 4.385 lei | 654.585 lei | 66.758 lei |
| 28 | 21.011 lei | 3.233 lei | 678.829 lei | 45.747 lei |
| 29 | 22.229 lei | 2.015 lei | 703.073 lei | 23.518 lei |
| 30 | 23.518 lei | 726 lei | 727.317 lei | 0 lei |
O estimare doar cu titlu informativ, nu consultanță financiară, fiscală sau tehnică. Cum se calculează și de unde provin datele
Cum se calculează rata unui credit ipotecar
Creditele ipotecare se rambursează de obicei în rate egale: aceeași sumă în fiecare lună. La început, cea mai mare parte este dobândă; pe măsură ce soldul scade, o parte tot mai mare merge spre rambursarea creditului.
Dobânda se exprimă pe an, iar în fiecare lună se aplică a douăsprezecea parte din ea asupra soldului rămas. Când dobânda se schimbă după perioada fixă, rata se recalculează din suma rămasă de plată și din perioada rămasă.
Rezultatele sunt estimări. Băncile rotunjesc ratele, pot număra zilele altfel și adaugă comisioane sau asigurări, așa că cifrele lor pot diferi puțin.
Întrebări frecvente
Cum se calculează rata lunară a unui credit ipotecar?
Din suma împrumutată, dobânda lunară (dobânda anuală împărțită la doisprezece) și numărul de rate, cu formula ratelor egale. De exemplu, 350.000 lei cu 6 % pe 30 de ani înseamnă o rată de aproximativ 2.098 lei pe lună.
Ce este perioada cu dobândă fixă și ce se întâmplă când se termină?
Este perioada în care banca nu îți poate schimba dobânda. Când se termină, banca oferă o dobândă nouă. O poți accepta, poți trece la altă bancă sau poți rambursa o parte din credit, iar rata se recalculează din soldul rămas.
După o rambursare anticipată e mai bine să scurtez perioada sau să micșorez rata?
Scurtarea perioadei economisește mai multă dobândă, pentru că banii rămân mai puțin timp în credit. Micșorarea ratei economisește mai puțin, dar îți lasă mai mult spațiu în bugetul lunar. Modul avansat arată ambele variante.
Când pot face o rambursare anticipată fără comision?
Depinde de contract și de legislația din țara ta. Rambursarea anticipată este adesea gratuită la sfârșitul perioadei cu dobândă fixă, iar unele contracte permit rambursarea anuală a unei părți din credit. Verifică-ți contractul înainte de plată.
Cum funcționează testul de stres?
Păstrează dobânda actuală pe perioada fixă și apoi arată rata dacă dobânda rămâne la fel sau crește cu 1, 2 sau 3 puncte procentuale. Este un mod simplu de a verifica dacă bugetul tău ar face față unei dobânzi mai mari mai târziu.
Cum compar ofertele de credit ipotecar?
Compară cât costă fiecare ofertă pe perioada cu dobândă fixă: dobânda plus toate comisioanele. O dobândă mai mică cu un comision inițial mare poate ieși mai scump decât o dobândă puțin mai mare fără comisioane, mai ales la o perioadă fixă scurtă.
De ce rata de la bancă diferă puțin de calculator?
Băncile rotunjesc rata, pot calcula dobânda după numărul real de zile din lună și uneori includ în rată comisioane sau asigurări. Diferența este de obicei de câțiva lei.
E mai bună o perioadă mai scurtă sau mai lungă?
O perioadă mai scurtă înseamnă o rată mai mare, dar mult mai puțină dobândă. La 6 %, un credit de 350.000 lei costă pe 20 de ani aproximativ 2.508 lei pe lună și 252.000 lei dobândă, iar pe 30 de ani aproximativ 2.098 lei pe lună și 405.000 lei dobândă.
Pot calcula și un credit de nevoi personale cu garanție imobiliară?
Da. Un astfel de credit este garantat cu o locuință pe care o deții deja, iar banii pot fi folosiți în orice scop; rata se calculează la fel ca la un credit ipotecar. Dobânzile și perioadele diferă de obicei, așa că compară ofertele, cu tot cu comisioane, în modul Compară oferte.
Articole asemănătoare
- Ghid
Rata lunară la un credit ipotecar de 200.000 de lei: tabel pe 15–30 de ani
Cât e rata lunară la un credit ipotecar de 100.000 până la 400.000 de lei pe 15, 20, 25 sau 30 de ani, cum se calculează, cât costă un punct de dobândă în plus și ce aleg: rate egale sau descrescătoare.
- Ghid
Sfârșitul dobânzii fixe la creditul ipotecar: noua rată
Cu cât crește sau scade rata când se termină perioada cu dobândă fixă, de ce noua dobândă privește aproape tot creditul și ce puteți face.
- Ghid
Rambursarea anticipată a creditului ipotecar: cât economisiți cu 500 de lei în plus pe lună
Cu cât mai devreme terminați creditul ipotecar și câtă dobândă economisiți dacă plătiți în plus între 200 și 2.000 de lei pe lună sau o sumă unică, și dacă e mai bine să scurtați perioada sau să micșorați rata.
Cum se calculează și de unde provin datele
Cum se calculează rezultatul
- Rata lunară este o anuitate: P × r / (1 − (1 + r)^−n), unde P este creditul, r este dobânda anuală împărțită la 12, iar n este numărul de luni.
- În fiecare lună dobânda este soldul rămas înmulțit cu r, iar restul ratei reduce soldul.
- Când dobânda se schimbă după perioada cu dobândă fixă, rata este recalculată din soldul rămas, noua dobândă și lunile rămase.
- O plată anticipată reduce imediat soldul. Alegeți dacă scurtează perioada (rata rămâne) sau reduce rata (data finală rămâne).
- Compararea ofertelor adună dobânzile și comisioanele pe cea mai scurtă perioadă cu dobândă fixă dintre oferte, pentru că după ea nimeni nu cunoaște dobânda. Testul de stres recalculează rata pentru o dobândă care după perioada fixă rămâne aceeași sau crește cu 1, 2 ori 3 puncte procentuale.
Ipoteze și limite
- Băncile rotunjesc ratele, numără zilele în felul lor și pot adăuga comisioane, asigurări sau altă dobândă după perioada fixă, așa că cifrele lor pot diferi ușor.
- Calculatorul nu cunoaște condițiile băncii dumneavoastră, bonitatea dumneavoastră sau dobânda pe care ați primi-o în realitate.
- Dobânda inițială este o dobândă medie a creditelor noi pentru locuință (de la banca centrală a țării sau, în Statele Unite, dintr-un sondaj), nu o ofertă. Dobânda dumneavoastră depinde de bancă, de mărimea creditului față de valoarea locuinței și de veniturile dumneavoastră.
- Impozitele, facilitățile fiscale, ajutoarele de stat, asigurarea locuinței și costurile de cumpărare nu sunt incluse.
Suma inițială a creditului este un exemplu rotund de credit ipotecar nou tipic, nu o statistică. Pentru câteva țări dobânda inițială este o cifră pe care o cunoaștem doar din presă; tabelul de mai jos o marchează pe fiecare.
Sursele datelor și perioada la care se referă
Fiecare număr de la care pornește un calculator sau din care calculează provine dintr-una dintre sursele de mai jos. Denumirile seriilor sunt date așa cum le numește editorul. Fiecare rând arată perioada la care se referă datele și, acolo unde o înregistrăm, ziua în care le-am descărcat. Datele oficiale pot avea luni de zile la publicare, așa că verificați valoarea actuală înainte de a decide.
- Oficial
- Publicat de o bancă centrală, un institut de statistică, Uniunea Europeană sau alt organism public.
- Date academice sau din industrie
- Un set de date al unei universități, al unui furnizor de indici, al unei asociații din industrie sau al unui furnizor de date.
- Din presă
- O cifră a unui organism oficial pe care o cunoaștem doar din presă și nu am verificat-o în sursa originală. Considerați-o aproximativă.
- Exemplu
- Un număr rotund de-al nostru, nu o statistică. Înlocuiți-l cu al dumneavoastră.
Dobânzi inițiale la creditele ipotecare
Afișați toate cele 17 surse
| Țara | Valoare inițială | Sursa | Perioada | Tip |
|---|---|---|---|---|
| Statele Unite ale Americii | 7,03 % | Freddie MacPrimary Mortgage Market Survey, 30-year fixed | 2026-09-24 | Date academice sau din industrie |
| Cehia | 4,94 % | ČNBMFI interest rates, new loans for house purchase | 2026-08 | Oficial |
| Polonia | 5,99 % | NBPMIR statistics, table 4: new agreements in PLN without renegotiated ones, households, loans for house purchase | 2026-08 | Oficial |
| Ungaria | 6,34 % | MNBAnnualised agreed rate on new HUF housing loans, market-priced and other loans (subsidised Otthon Start loans excluded) | 2026-08 | Oficial |
| România | 5,65 % | BNRMonthly Bulletin, table 10.7.2: new lei housing loans to households | 2026-08 | Oficial |
| Ucraina | 8,25 % | NBU · conform banker.uaWeighted average rate on housing loans, subsidised єОселя included | 2026-04 | Din presă |
| Germania | 4 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.DE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficial |
| Austria | 3,61 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.AT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficial |
| Belgia | 3,7 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.BE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficial |
| Irlanda | 3,52 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.IE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficial |
| Franța | 3,2 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.FR.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficial |
| Spania | 3,04 % | ECB, MFI interest rate statisticsComposite cost of borrowing for house purchase, MIR.M.ES.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N | 2026-08 | Oficial |
| Regatul Unit | 4,61 % | Bank of EnglandWeighted average rate on new advances secured on dwellings, IADB CFMBJ95 | 2026-08 | Oficial |
| Canada | 4,29 % | Bank of CanadaResidential mortgages, uninsured, funds advanced, V122667781 | 2026-07 | Oficial |
| Australia | 6,2 % | RBATable F6, new loans funded, owner-occupied, all loans, FLRHOFTA | 2026-07 | Oficial |
| Elveția | 2,03 % | SNBRates on new transactions, 10-year fixed-rate mortgages, mean | 2026-08 | Oficial |
| Mexic | 10 % | Banxico · conform diario.mxWeighted average rate on new housing loans of commercial banks | 2026-06 | Din presă |
Textul metodologiei a fost verificat ultima dată la 2026-10-06. Cum lucrăm cu datele și sursele